金地集团２０１１年报出炉　净利仅３０亿

　　　　金地集团４月２４日晚间发布２０１１年年度业绩报告。报告显示，公司２０１１年实现营业收入２３９亿元，同比增长２２．０８％，归属上市公司净利润３０．１７亿元，同比增长１２％，资产总额达到９０５亿元，同比增长２４．２９％。此外，公司拟以２０１１年１２月３１日公司总股本为基数，每１０股派发现金股利０．６８元（含税）。

　　　　仅完成年初目标七成五

　　　　金地在年报中表示，面对调控政策带来的各地市场销量的下降以及上半年库存不足的困难，公司去年多渠道下大力气促进销售；随着下半年推货量的增加，销售额在下半年逐步冲高。去年房地产销售面积完成２２３．６０万平方米，比上年下降了２．３７％，销售金额完成３０９．２４亿元，比上年增长了９．１３％；公司房地产项目结算面积１８３．０４万平方米，同比增长１８．４３％；结算收入２３２．１４亿元，同比增长２１．９５％；房地产业务的营业利润率约为３９．３１％，比上年增加０．６９个百分点。

　　　　这一成绩相对于金地年初既定的４００亿元目标，仅完成７５％。金地总裁黄俊灿表示，主要是由于去年产品供货节奏和产品都不太好，其中高端结构接近一半的情况，受到影响最大，完成７５％能够接受。

　　　　其他数据方面，截止２０１１年年底，金地集团资产总额达到９０５亿元，同比增长２４．２９％。资产负债率达７１．１１％，较前一年同期下降０．０４％。２０１１年金地集团总投资额为２２．８８亿元，完成总计８５．１万平方米的土地储备。报告期末，该公司土地储备达到１５３７．４０万平方米，可以支持公司未来３－５年的发展。截至报告期末，公司货币资金余额达到１８６．４亿元，预收账款达到２３２亿元。

　　　　在金地颇为看重的商业地产方面，２０１１年，北京金地中心实现租赁收入２．１８亿元，租金收缴率和物业管理费收缴率均达到１００％。同时，金地中心的改造，岗厦、西安、绍兴等商业项目的前期研发工作也在进一步推进中。

　　　　料今年房价回归理性

　　　　公司昨日晚间同时发布了一季报，今年１－３月，金地集团实现净利润１．５６亿元，同比下降３．５８％。由于结算面积变动，期内营业收入１７．４３亿元，同比下降１８．７％。

　　　　金地分析认为，２０１２年房地产市场政策面从紧的态势短期内很难改变，客户观望情绪在一定程度上缓解，房价还将处于理性回归过程中。但同时，２０１２年市场相较于去年，将有所不同。一方面，国家房地产行业调控的长效机制将会逐渐形成并带给行业更好、更长远的发展环境；另一方面，房价的合理回归将改善普通百姓住房购买能力，强劲的刚需和改善型需求将有力阴道市场走出恐慌并得到适度发展。

　　　　金地董事长凌克认为，２０１２年调控将会继续，银根将会紧缩，投机需求挤出了市场行业整合窗口越来越紧。２０１２年公司暂时没有上市融资计划。未来房地产企业只能通过产品竞争力赚取平均收益，依靠企业的规模增长、效率提升来赚取超额收益。

　　　　黄俊灿表示，未来在投资策略方面，金地集团将以“以销定产、量入为出”为原则，以“调结构、求发展”为方向，把握土地投资时机，重点关注二三线城市的投资机会。公司计划今年加强精细化经营模式，进一步提升组织效率和运营体系效率；区别刚需产品和偏高端产品，重点考核子公司回款和去化两项指标；通过加大加快中小户型产品的新开工规模，调整短期的产品结构。

　　　　黄俊灿还透露，２０１２年金地集团计划投入１０６亿元在拿地上。数据显示，２０１２年，金地计划主要开发项目共４４个，新开工面积２５３．９０万平方米、计划竣工面积２７８．８３万平方米，其中中小户型占比较２０１１年进一步提升。[02]{au}金融投资报　{so}记者邝龙{dt}